Публичные слушания по проекту жилого комплекса на Софийской улице
20 сентября в Администрации Фрунзенского района состоялись публичные слушания, касающиеся строительства жилого комплекса по адресу Софийская улица дом 63 А. Земельный участок, расположенный рядом с восточными корпусами ЖК "София", принадлежит компании ООО «Управление производственно-технологической комплектации N 39», но ее руководство решило ликвидировать расположенное там производство, вложив средства в экономически более выгодное жилищное строительство.
Собственник участка, зарегистрировавшийся как ООО "Просторы-2", пожелал увеличить этажность гостиницы, повысив ее с 74-х метров до 83-х. Несмотря на то, что по нормативам здесь разрешена высота до 90 метров, этот вопрос требовал согласования и публичного обсуждения. Об этом и многом другом рассказал в своем докладе представитель ООО "Просторы-2", генеральный директор ООО "Агентство по развитию и реновации территории" Павел Большаков.
Участок застройки, имеющий сложную геометрическую форму, для удобства был разделен на два. На одном будут строиться дома, на другом - садик на 90 мест, обеспечивающий потребности жителей новых домов и частично восточных корпусов ЖК "София". Строить его будет собственник участка, а потом передаст городу.
Расположенный на соседнем участке жилой комплекс будет занимать меньше половины его территории. Расположенный там жилой дом будет 23-х этажным, и его высота не превысит 74-х метров. Общая площадь его квартир составит 20 950 квадратных метров, общая площадь встроенных помещений - 1 084 квадратных метра и 1 950, 5 кв. метров займет автостоянка в стилобате здания. Планируемая площадь озеленения - 5 101 кв. метр при норме чуть меньшей 4 900 метров. Проект планировки этой территории компания готовится представить жителям зимой - в декабре или, на худой конец, в феврале следующего года.
Однако у жилого комплекса уже сейчас нашлись противники, высказавшие очень веские аргументы. Первым взял слово Андрей Кузенков, представитель ООО "Воронин Инвест", которому принадлежит прилегающий к застройке земельный участок.
Бизнесмен напомнил, что в 2010-м году районная администрация согласовала заключение договора аренды земельного участка сроком на 50 лет, он истечет лишь в 2060-м году. Участок занят складами, санитарная зона которых составляет 50 метров, но в проекте ЖК это совсем не учтено. "Нарушение норм влечет за собой серьезные последствия, вплоть до прокуратуры, поэтому мы возражаем. Прошу это принять во внимание и зарегистрировать," - предупредил бизнесмен.
Следом к микрофону вышла представитель Комитета по строительству Аэлита Бабкина, поднявшая вопрос о необходимости строительства рядом с новым домом школы. "Уже сейчас здесь существует дефицит в 161 школьное место. Увеличение параметров приведет к увеличению этого дефицита. А вы в администрации это согласовали".
Интересно, что участок, который с подачи районной администрации получил в аренду "Воронин Инвест", как раз был предназначен для строительства этой школы, причем из-за незначительной площади и других ограничений здесь могли разместиться только начальные классы. А впоследствии, из-за корректировки градостроительных норм, число ребят, которые могли ее посещать, и вовсе сократилось с 500 до 400.
"Вопрос - насколько нужна начальная школа администрации? А куда будут ходить остальные дети? Это будет очередной квартал "Юбилейный" или "Парнас", где не обеспечены территории. В результате будет очередная проблема и куча жалоб к вам и к нам!" - отметила Бабкина, заявив, что ее ведомство категорически против согласования этого проекта.
Оказалось, что проблема эта известна уже давно - районная администрация много раз обращалась в КИО с просьбой решить вопрос аренды этого участка ради строительства школы, но конфликт интересов города и бизнесменов до сих пор не решен.
В защиту проекта ЖК Павел Большаков заявил, что речь на этих слушаниях идет не обо всем квартале, а лишь о его участке. "Вопрос планировки - не вопрос текущего момента. Мы неоднократно реализовывали проекты в стесненных условиях путем отчислений в компенсационный фонд. И мы не выйдем на общественные слушания с нашим проектом, пока не решим имущественный вопрос". Упомянул он и о школах, одна из которых уже строится в ЖК "София", а другая скоро будет введена в эксплуатацию в ЖК "Серебряные ключи".
Однако дальновидную чиновницу эти аргументы не убедили, и Бабкина пригрозила районной администрации "умыть руки", в случае если она согласует этот проект. "Когда к нам будут приходить жалобы, мы будем брать этот протокол, и говорить, что мы обо всем заявили, и отправлять всех к вам. Потому что здесь нельзя подходить к планировке отдельно!"
Резюмировал слушания купчинский активист Павел Швец:
Мне нравится этот проект, логично развивать территорию около ЖК "София" именно с такой целью. Сейчас люди, живущие в крайних домах "Софии", страдают от того, что под окнами пилят надгробные плиты, и конечно, логичнее сделать там социальную и жилую застройку. Я считаю, что администрации надо идти по этому пути, максимально убирая отсюда производство.
Но если вернуться чуть назад, когда вы, администрация Фрунзенского района, предложили перевести в зону деловой застройки весь радиоцентр, рассказывая жителям, что не волнуйтесь, мы не планируем там строить жилье, здесь будет мемориальный комплекс, спортивные и социальные объекты, церковь - вы заложили своей поправкой в генплан риски застройки этой рекреационной территории жильем. Это то, что мы видим сейчас - когда в зоне деловой застройки дается разрешение построить жилой 24-этажный дом.
Но слава богу, КГА встало на сторону жителей и рекомендует большую часть территории перевести в парковую зону, тем самым полностью обезопасив оставшийся там уникальный комплекс времен войны от жилой застройки.
Других желающих высказаться в зале администрации не нашлось, а поднятые вопросы требовали серьезного изучения и непростых переговоров. Поэтому пока что всем участникам слушаний было обещано, что их замечания будут внесены в протокол и обязательно рассмотрены. На этом мероприятие завершилось.
Ольга Ясененко.
По материалам видеотрансляции Павла Швеца.
Участок застройки, имеющий сложную геометрическую форму, для удобства был разделен на два. На одном будут строиться дома, на другом - садик на 90 мест, обеспечивающий потребности жителей новых домов и частично восточных корпусов ЖК "София". Строить его будет собственник участка, а потом передаст городу.
Расположенный на соседнем участке жилой комплекс будет занимать меньше половины его территории. Расположенный там жилой дом будет 23-х этажным, и его высота не превысит 74-х метров. Общая площадь его квартир составит 20 950 квадратных метров, общая площадь встроенных помещений - 1 084 квадратных метра и 1 950, 5 кв. метров займет автостоянка в стилобате здания. Планируемая площадь озеленения - 5 101 кв. метр при норме чуть меньшей 4 900 метров. Проект планировки этой территории компания готовится представить жителям зимой - в декабре или, на худой конец, в феврале следующего года.
Однако у жилого комплекса уже сейчас нашлись противники, высказавшие очень веские аргументы. Первым взял слово Андрей Кузенков, представитель ООО "Воронин Инвест", которому принадлежит прилегающий к застройке земельный участок.
Бизнесмен напомнил, что в 2010-м году районная администрация согласовала заключение договора аренды земельного участка сроком на 50 лет, он истечет лишь в 2060-м году. Участок занят складами, санитарная зона которых составляет 50 метров, но в проекте ЖК это совсем не учтено. "Нарушение норм влечет за собой серьезные последствия, вплоть до прокуратуры, поэтому мы возражаем. Прошу это принять во внимание и зарегистрировать," - предупредил бизнесмен.
Следом к микрофону вышла представитель Комитета по строительству Аэлита Бабкина, поднявшая вопрос о необходимости строительства рядом с новым домом школы. "Уже сейчас здесь существует дефицит в 161 школьное место. Увеличение параметров приведет к увеличению этого дефицита. А вы в администрации это согласовали".
Интересно, что участок, который с подачи районной администрации получил в аренду "Воронин Инвест", как раз был предназначен для строительства этой школы, причем из-за незначительной площади и других ограничений здесь могли разместиться только начальные классы. А впоследствии, из-за корректировки градостроительных норм, число ребят, которые могли ее посещать, и вовсе сократилось с 500 до 400.
"Вопрос - насколько нужна начальная школа администрации? А куда будут ходить остальные дети? Это будет очередной квартал "Юбилейный" или "Парнас", где не обеспечены территории. В результате будет очередная проблема и куча жалоб к вам и к нам!" - отметила Бабкина, заявив, что ее ведомство категорически против согласования этого проекта.
Оказалось, что проблема эта известна уже давно - районная администрация много раз обращалась в КИО с просьбой решить вопрос аренды этого участка ради строительства школы, но конфликт интересов города и бизнесменов до сих пор не решен.
В защиту проекта ЖК Павел Большаков заявил, что речь на этих слушаниях идет не обо всем квартале, а лишь о его участке. "Вопрос планировки - не вопрос текущего момента. Мы неоднократно реализовывали проекты в стесненных условиях путем отчислений в компенсационный фонд. И мы не выйдем на общественные слушания с нашим проектом, пока не решим имущественный вопрос". Упомянул он и о школах, одна из которых уже строится в ЖК "София", а другая скоро будет введена в эксплуатацию в ЖК "Серебряные ключи".
Однако дальновидную чиновницу эти аргументы не убедили, и Бабкина пригрозила районной администрации "умыть руки", в случае если она согласует этот проект. "Когда к нам будут приходить жалобы, мы будем брать этот протокол, и говорить, что мы обо всем заявили, и отправлять всех к вам. Потому что здесь нельзя подходить к планировке отдельно!"
Резюмировал слушания купчинский активист Павел Швец:
Мне нравится этот проект, логично развивать территорию около ЖК "София" именно с такой целью. Сейчас люди, живущие в крайних домах "Софии", страдают от того, что под окнами пилят надгробные плиты, и конечно, логичнее сделать там социальную и жилую застройку. Я считаю, что администрации надо идти по этому пути, максимально убирая отсюда производство.
Но если вернуться чуть назад, когда вы, администрация Фрунзенского района, предложили перевести в зону деловой застройки весь радиоцентр, рассказывая жителям, что не волнуйтесь, мы не планируем там строить жилье, здесь будет мемориальный комплекс, спортивные и социальные объекты, церковь - вы заложили своей поправкой в генплан риски застройки этой рекреационной территории жильем. Это то, что мы видим сейчас - когда в зоне деловой застройки дается разрешение построить жилой 24-этажный дом.
Но слава богу, КГА встало на сторону жителей и рекомендует большую часть территории перевести в парковую зону, тем самым полностью обезопасив оставшийся там уникальный комплекс времен войны от жилой застройки.
Других желающих высказаться в зале администрации не нашлось, а поднятые вопросы требовали серьезного изучения и непростых переговоров. Поэтому пока что всем участникам слушаний было обещано, что их замечания будут внесены в протокол и обязательно рассмотрены. На этом мероприятие завершилось.
Ольга Ясененко.
По материалам видеотрансляции Павла Швеца.