Инвесторы переходят в наступление
Наши прогнозы об интересе инвесторов к зелёным зонам в окрестностях строящихся станций метро, высказанные в прошлогодней статье, начали сбываться.
В конце января городские СМИ облетела новость, что комитет по инвестициям Санкт-Петербурга выбрал территорию для размещения парка развлечений и даже нашел потенциального инвестора – китайских бизнесменов. Вдохновил комитет по инвестициям на появление такого проекта датский парк Tivoli. Для его расположения была выбрана территория карьеров бывшего кирпичного завода и закрытый недавно радиоцентр, расположенные во Фрунзенском районе. В пресс-релизе комитета отмечалось, что «существующие парки развлечений, очевидно, не отвечают потребностям города Санкт-Петербурга в индустрии развлечений».
Вот каким парк развлечений был представлен инвесторам и городской общественности:
Попробуем взглянуть на этот проект с другой стороны – с точки зрения развития городского микрорайона и исторических особенностей данной территории.
С чем же столкнется инвестор, когда закроет презентацию и приедет в Купчино:
1. Строительство ЖК «София». К 2018 году строительная группа «ЛСР» построит на северной границе парка 23 жилых дома высотой от 20 до 25 этажей. Строительство ведется на территории бывших заводов «Керамика» и «Стройфарфор». Игровые зоны парка будут подходить вплотную к жилым домам. Очевидно, что разработчиком проекта не просчитывалось воздействие строительства на будущую жилую застройку;
2. Блокадные памятники. Проект парка совершенно не учитывает нахождение на территории радиоцентра оборонительных сооружений блокадного Ленинграда. Более того, он предполагает их полное уничтожение. Оборонительные сооружения появились на данной территории в 1943 году, когда прифронтовом блокадном городе возводился южный оборонительный рубеж, известный под названием «Ижора». Рубеж состоял из системы фортификационных сооружений, в основном – долговременных железобетонных огневых точек. На площадке радиоцентра, благодаря закрытости территории длительное время, сохранились фортификационные сооружения: долговременные огневые точки (ДОТ и ЖБОТы) и земляные сооружения (окопы, рвы, землянки). Все сооружения представляют собой единый комплекс, часть оборонительного рубежа. Следует отметить, что это единственное место в черте города, где сохранились подобные укрепления в комплексе. С 2013 года жители приступили к реставрации оборонительных сооружений, районным властям было предложено создать на этом месте мемориальную зону. В 2014 году КГИОП будет проведена историко-культурная экспертиза сохранившихся оборонительных сооружений;
3. Уменьшение зеленых зон. Активная застройка зеленых зон Фрунзенского района привела к тому, что обеспеченность населения Купчино (10,2 кв. м. на человека) зелеными насаждениями общего пользования сейчас ниже, чем в центре города. Так в Петроградском районе этот показатель составляет 10,9 кв. м. на человека. Строительство парка развлечений сократит эту площадь еще на 64 гектара (по данным КЭРиСП за 2012 год);
4. Транспортная доступность. Открытие в 2018 году станции метро «Проспект Славы» не решит вопрос с транспортной доступностью парка. В своем пресс-релизе комитет по инвестициям ориентируется на посещаемость парка Тиволи – более 4 млн. человек в год при 220 рабочих дней в году. Т.е. в день датский парк посещают более 18 000 человек. Жители Фрунзенского района знают, что транспортная доступность района и сейчас оставляет желать лучшего. Ежедневные пробки на Софийской улице, на которой расположена крупнейшая овощебаза, и вечная пробка на проспекте Александровской фермы будут еще длиннее и продолжительнее с вводом в эксплуатацию ЖК «София». Таким образом, появление в Купчино парка, рассчитанного на десятки тысяч посетителей в день, накладывает на городское правительство дополнительные обязательства по развитию транспортной инфраструктуры на данной территории. Эти и строительство продолжения ул. Димитрова в Московский район, и строительство скоростного трамвая, и вывод всей примыкающей промзоны (овощебазы и автотранспортных предприятий) за пределы КАД.
Проведенный анализ показывает, что представленный общественности инвестиционный проект разработан без учета особенностей территории. Его реализация приведет к широкому общественному недовольству и в конечном итоге потребует существенной корректировки как границ парка развлечений, так и его экономических показателей. А введение в заблуждение инвесторов только ухудшит репутацию городского правительства.
Павел Швец