Публичные слушания по проекту жилого комплекса на Софийской улице
20 сентября в Администрации Фрунзенского района состоялись публичные слушания, касающиеся строительства жилого комплекса по адресу Софийская улица дом 63 А. Земельный участок, расположенный рядом с восточными корпусами ЖК «София», принадлежит компании ООО «Управление производственно-технологической комплектации N 39», но ее руководство решило ликвидировать расположенное там производство, вложив средства в экономически более выгодное жилищное строительство.
Собственник участка, зарегистрировавшийся как ООО «Просторы-2», пожелал увеличить этажность гостиницы, повысив ее с 74-х метров до 83-х. Несмотря на то, что по нормативам здесь разрешена высота до 90 метров, этот вопрос требовал согласования и публичного обсуждения. Об этом и многом другом рассказал в своем докладе представитель ООО «Просторы-2», генеральный директор ООО «Агентство по развитию и реновации территории» Павел Большаков.
Участок застройки, имеющий сложную геометрическую форму, для удобства был разделен на два. На одном будут строиться дома, на другом — садик на 90 мест, обеспечивающий потребности жителей новых домов и частично восточных корпусов ЖК «София». Строить его будет собственник участка, а потом передаст городу.
Расположенный на соседнем участке жилой комплекс будет занимать меньше половины его территории. Расположенный там жилой дом будет 23-х этажным, и его высота не превысит 74-х метров. Общая площадь его квартир составит 20 950 квадратных метров, общая площадь встроенных помещений — 1 084 квадратных метра и 1 950, 5 кв. метров займет автостоянка в стилобате здания. Планируемая площадь озеленения — 5 101 кв. метр при норме чуть меньшей 4 900 метров. Проект планировки этой территории компания готовится представить жителям зимой — в декабре или, на худой конец, в феврале следующего года.
Однако у жилого комплекса уже сейчас нашлись противники, высказавшие очень веские аргументы. Первым взял слово Андрей Кузенков, представитель ООО «Воронин Инвест», которому принадлежит прилегающий к застройке земельный участок.
Бизнесмен напомнил, что в 2010-м году районная администрация согласовала заключение договора аренды земельного участка сроком на 50 лет, он истечет лишь в 2060-м году. Участок занят складами, санитарная зона которых составляет 50 метров, но в проекте ЖК это совсем не учтено. «Нарушение норм влечет за собой серьезные последствия, вплоть до прокуратуры, поэтому мы возражаем. Прошу это принять во внимание и зарегистрировать,» - предупредил бизнесмен.
Следом к микрофону вышла представитель Комитета по строительству Аэлита Бабкина, поднявшая вопрос о необходимости строительства рядом с новым домом школы. «Уже сейчас здесь существует дефицит в 161 школьное место. Увеличение параметров приведет к увеличению этого дефицита. А вы в администрации это согласовали».
Интересно, что участок, который с подачи районной администрации получил в аренду «Воронин Инвест», как раз был предназначен для строительства этой школы, причем из-за незначительной площади и других ограничений здесь могли разместиться только начальные классы. А впоследствии, из-за корректировки градостроительных норм, число ребят, которые могли ее посещать, и вовсе сократилось с 500 до 400.
«Вопрос — насколько нужна начальная школа администрации? А куда будут ходить остальные дети? Это будет очередной квартал „Юбилейный“ или „Парнас“, где не обеспечены территории. В результате будет очередная проблема и куча жалоб к вам и к нам!» — отметила Бабкина, заявив, что ее ведомство категорически против согласования этого проекта.
Оказалось, что проблема эта известна уже давно — районная администрация много раз обращалась в КИО с просьбой решить вопрос аренды этого участка ради строительства школы, но конфликт интересов города и бизнесменов до сих пор не решен.
В защиту проекта ЖК Павел Большаков заявил, что речь на этих слушаниях идет не обо всем квартале, а лишь о его участке. «Вопрос планировки — не вопрос текущего момента. Мы неоднократно реализовывали проекты в стесненных условиях путем отчислений в компенсационный фонд. И мы не выйдем на общественные слушания с нашим проектом, пока не решим имущественный вопрос». Упомянул он и о школах, одна из которых уже строится в ЖК «София», а другая скоро будет введена в эксплуатацию в ЖК «Серебряные ключи».
Однако дальновидную чиновницу эти аргументы не убедили, и Бабкина пригрозила районной администрации «умыть руки», в случае если она согласует этот проект. «Когда к нам будут приходить жалобы, мы будем брать этот протокол, и говорить, что мы обо всем заявили, и отправлять всех к вам. Потому что здесь нельзя подходить к планировке отдельно!»
Резюмировал слушания купчинский активист Павел Швец:
Мне нравится этот проект, логично развивать территорию около ЖК «София» именно с такой целью. Сейчас люди, живущие в крайних домах «Софии», страдают от того, что под окнами пилят надгробные плиты, и конечно, логичнее сделать там социальную и жилую застройку. Я считаю, что администрации надо идти по этому пути, максимально убирая отсюда производство.
Но если вернуться чуть назад, когда вы, администрация Фрунзенского района, предложили перевести в зону деловой застройки весь радиоцентр, рассказывая жителям, что не волнуйтесь, мы не планируем там строить жилье, здесь будет мемориальный комплекс, спортивные и социальные объекты, церковь — вы заложили своей поправкой в генплан риски застройки этой рекреационной территории жильем. Это то, что мы видим сейчас — когда в зоне деловой застройки дается разрешение построить жилой 24-этажный дом.
Но слава богу, КГА встало на сторону жителей и рекомендует большую часть территории перевести в парковую зону, тем самым полностью обезопасив оставшийся там уникальный комплекс времен войны от жилой застройки.
Других желающих высказаться в зале администрации не нашлось, а поднятые вопросы требовали серьезного изучения и непростых переговоров. Поэтому пока что всем участникам слушаний было обещано, что их замечания будут внесены в протокол и обязательно рассмотрены. На этом мероприятие завершилось.
Ольга Ясененко.
По материалам видеотрансляции Павла Швеца.